Affitti in nero, un problema grande come una casa!

Gli affitti in nero penalizzano 2 categorie di persone:

1) i proprietari che cedono le proprie abitazioni solo con contratti regolari, scontrandosi però con la concorrenza sleale di coloro che affittano in nero
2) gli inquilini che si trovano a pagare affitti altissimi

Senza contare che il mercato immobiliare delle compravendite è influenzato dai proprietari che, affittando in nero, riescono ad avere margini di guadagno enormi, e la domanda di abitazioni è più alta di quella che ci sarebbe se questa piaga fosse ridimensionata.

Sarebbe utile trovare una soluzione che permetta di avere controlli più efficaci o incentivi per coloro che affittano le case con regolari contratti.
Qualche idea? Soluzione trovate in altre città, in Italia o all'estero?