Dall'Ufficio Stampa del Comune di Milano:

REGOLAMENTO EDILIZIO. GIUNTA APPROVA LA DELIBERA, DOPO FASE DI ASCOLTO E CONFRONTO CON LA CITTÀ
De Cesaris: "Ora al via il dibattito con i consiglieri in Commissione e poi in Consiglio comunale"

Milano, 14 dicembre 2013 - Il Regolamento Edilizio è stato approvato ieri dalla Giunta, dopo la fase di confronto e ascolto con la città: Consigli di Zona, ordini professionali, operatori, cooperative, sindacati, associazioni ambientaliste e cittadine, cooperative.  

“Il nuovo Regolamento edilizio approvato dalla Giunta è frutto del lavoro di ascolto e condivisione che abbiamo fatto in questi mesi con diverse anime della città – ha dichiarato la vicesindaco Ada Lucia De Cesaris-. Abbiamo ascoltato e accolto alcune delle osservazioni che sono state avanzate e ora abbiamo finalmente definito le nuove norme che, non solo permetteranno una completa attuazione del PGT, ma garantiranno anche maggiore attenzione e cura del territorio, oltre che una migliore efficienza della struttura amministrativa. Ora il Regolamento edilizio verrà discusso con i consiglieri in Commissione e poi in Consiglio comunale".  

Le principali novità del nuovo RE riguardano le norme per gli incentivi volumetrici per stabili riqualificati energeticamente, per beni storici e per concorsi privati; norme per il recupero degli immobili abbandonati; norme per sale gioco e scommesse lontane da scuole, chiese, parchi e ospedali; snellimento e semplificazione delle procedure edilizie; aggiornamento delle metrature per alloggi, camere da letto e bagni; revisione obbligatoria per stabili con almeno 50 anni di vita; biciclette e giochi dei bambini nei cortili; norme per la le galità, l'antimafia e la sicurezza nei cantieri.

Il nuovo regolamento edilizio? «È una tutela per i burocrati»

Con una «bulimia normativa» elencata in 165 articoli (trenta in più rispetto al vecchio) dove resta forte il pericolo di cadere nella trappola interpretativa e dove le richieste dei progettisti si chiamano «istanze» e quelle dell'amministrazione comunale «diffide». Se il nuovo regolamento edilizio doveva portare semplificazione, snellimento e chiarezza, non c'è riuscito. Almeno nella «Bozza» presentata a luglio scorso dall'assessore all'Urbanistica Ada Lucia De Cesaris (ora approvata dalla giunta), passata al vaglio di tutti coloro che si occupano a vario titolo di edilizia in città. Riuniti nella cosiddetta «Commissione interprofessionale per i rapporti con le istituzioni» hanno restituito al mittente il regolamento con tante note quanti gli articoli. E un commento, riassunto nelle parole dell'architetto Clara Rognoni, coordinatore della Commissione: «Siamo tecnici. Dateci norme chiare e semplici». Punto. «Invece in questo regolamento - tuona - non c'è neppure una visione generale, né regolamentare né urbanistica della città. Cosa vogliamo farla diventare questa Milano? Ditecelo, dateci un indirizzo e invece non lo sanno neppure loro e la fanno pezzettino per pezzettino». L'architetto Rognoni parla a nome della commissione che rappresenta 14 tra enti, ordini e associazioni professionali protagonisti dell'edilizia milanese. Dentro c'è l'ordine degli ingegneri, quello degli architetti e dei geometri, eppoi periti, avvocati, costruttori. Ognuno ha vagliato la bozza, studiata, commentata e ha redatto le sue note. La commissione ha poi inviato all'assessore solo le principali, condivise da tutti (almeno 160 appunto). A ottobre poi si sono confrontati in un dibattito organizzato da Inarch Lombardia dove ha partecipato anche uno dei tecnici del Comune che ha contribuito alla redazione del documento. E lì «ha confermato - spiegano gli architetti Giovanna Rosada e Clara Rognoni - che è stato scritto per tutelare dalle interpretazioni il personale tecnico del Comune e dunque non è stato pensato per i professionisti o per la città ma per tutelare i propri tecnici. È alienante». E comunque, a loro parere, non raggiunge neppure questo fine. La discrezionalità resta. L'idea generale è che il regolamento edilizio ora approvato dalla giunta e che dovrà passare in consiglio comunale per diventare operativo dalla primavera prossima, sia tutt'altro che d'aiuto ai professionisti. «È frutto di aggiustamenti continui rispetto a quello attuale» continuano. E va ad occuparsi di questioni che non gli competono. Un esempio. «Passa pagine a disciplinare la collocazione delle macchinette da gioco - raccontano i due architetti della Commissione - specificando che non devono stare a meno di 200 metri da associazioni di interesse civico. Ma come faccio io, architetto, a sapere se al terzo piano della casa a fianco c'è un'associazione di volontariato? Dovrei anche calcolare il percorso pedonale più breve che collega i due punti... Non è materia di regolamento edilizio questa». Non è l'unico caso. Ci sono «chicche» sottolineate in giallo e da inevitabile ilarità. «Negli interventi di manutenzione degli edifici (...) - recita la bozza - devono essere adottati accorgimenti tecnici tali da impedire la posa e la nidificazione dei piccioni (...) È invece favorita la creazione di nidi per chirotteri, rondini, rondoni o altri uccelli protetti». Agli architetti (o ai tecnici in generale) la creatività di inventarsi modelli di «divieto di sosta» atti a scoraggiare piccioni. E ancora. «Il Comune di Milano riconosce il diritto dei bambini al gioco (...) nei cortili così come nei giardini e nelle aree scoperte delle abitazioni private deve essere favorito», recita la bozza. «Ma come? si chiedono gli architetti - nel mio spazio privato devo favorire il gioco dei bambini? Il regolamento non deve favorire, riconoscere: deve regolare», spiega Rognoni. L'elenco dei delle critiche è lungo e corposo: si sovrappone al Pgt «e questo non può farlo per legge», obbliga per i proprietari di case di effettuare la manutenzione, pena dopo 5 anni di vedersi «espropriare» il bene. «Robe surreali - chiosa Clara Rognoni - Il Comune cominci a espropriarsi i suoi palazzi che necessitano di manutenzione».

LINK http://www.ilgiornale.it/news/milano/nuovo-regolamento-edilizio-tutela-i-burocrati-978461.html

REGOLAMENTO EDILIZIO, PIÙ ATTENZIONE VERSO TUTTI I CITTADINI

Dal 1999 a oggi la nostra città è mutata in maniera profonda, non così il suo regolamento edilizio, che purtroppo ha solo subito aggiustamenti e correttivi che lo hanno complicato in modo barocco.

Oggi finalmente è stato avviato in commissione il dibattito sul testo del nuovo regolamento edilizio, adottato dalla Giunta di Milano a fine dicembre: dopo un lungo e partecipato percorso di ascolto e valutazione delle istanze sono stati considerati i contributi di numerosi soggetti coinvolti a vario titolo e con interessi diversi nell'attività edilizia, nella valutazione dello sviluppo della città senza mai dimenticarne la vivibilità e l'accessibilità.

Ringraziamo l'assessore De Cesaris per aver coinvolto la Consulta per la Disabilità in questo percorso di riscrittura delle regole: costruire una città a misura dei suoi cittadini, di tutti i suoi cittadini, non può che essere un impegno da portare avanti con grande determinazione.

Anna Scavuzzo, consigliera comunale PD
Elisabetta Strada, consigliera Milano Civica x Pisapia

Milano bene pubblico

Luca Gibillini, consigliere comunale di Sel, terminando un suo intervento sul Corriere (riguardo gli interventi che il Comune farà, con addebito delle spese ai proprietari di edifici abbandonati fatiscenti) dice: "La speculazione immobiliare che lascia deperire gli spazi non è più tollerabile".

Condivido quanto dice ed aggiungo: la speculazione immobiliare tout court, non deve essere più tollerabile.

http://milanesi.corriere.it/2014/01/08/edifici-abbandonati-se-la-proprieta-non-ci-pensa-deve-intervenire-il-comune/

Edifici abbandonati, se la proprietà non ci pensa deve intervenire il Comune

A Palazzo Marino abbiamo iniziato a discutere il nuovo regolamento edilizio.

Concentriamoci su solo uno dei 151 articoli previsti, per la precisione sull’articolo 12.

In soldoni prevede che tutti gli edifici abbandonati, non utilizzati, da oltre 5 anni e per almeno il 90% della struttura, possano essere, dopo un preciso iter amministrativo, essere restituiti ad una funzione pubblica.

Quindi, chi ha abbandonato un immobile, generando in questo modo degrado e abbandono, togliendo dalla disponibilità cittadina uno spazio edificato, riceverà una diffida che impone di sistemarlo. Se la proprietà non lo fa in 90 giorni, il Comune lo ristruttura anticipando i costi e imputandoli alla proprietà.

E se l’intervento fosse per il Comune eccessivamente oneroso o non immediatamente attivabile, attribuisce a tali beni una destinazione pubblica. Milano da troppi anni assiste al degrado crescente di sempre più stabili abbandonati, spesso perchè oggetto di speculazioni o addirittura di truffe.

E’ il caso della Torre Galfa, per citarne una famosa, ma anche di altre centinaia di immobili.La città nel frattempo assiste anche alla crescente fame di spazi a canoni accessibili, per attività produttive, per l’aggregazione, per l’associazionismo, per numerose funzioni necessarie per rilanciare la città, ma anche per sottrarre al degrado e al consumo inutile di suolo tanti tanti metri quadrati urbani.

Si aprirà una grande battaglia: il centrodestra sostiene che questa norma sia uno strumento di “socialismo applicato” (sic), di “esproprio proletario legalizzato” (sic).  Dall’altro lato alza la voce anche l’organizzazione di categoria dei proprietari immobiliari che chiama in causa l’articolo 42 della Costituzione che garantisce la proprietà privata e imputa al nostro articolo 12 milanese la messa in discussione della libertà di possedere beni.

Dimenticano la precisa definizione dell’articolo costituzionale numero 42 che recita: “La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.”

La discussione arriverà presto in consiglio comunale.

Secondo me, con questo nuovo articolo del regolamento edilizio, si sostiene che Milano è un bene pubblico e la speculazione immobiliare che lascia deperire gli spazi non è più tollerabile.

Che dire? Benvenuti in Italia! Nessuno vuole sborsare soldi in nome della sicurezza e poi quando ti cade il tetto in testa tutti a gridare allo scandalo.

Se a livello regionale o provinciale non è stata fatta una norma in questo senso forse è perché questi due enti sono da più di 20 anni governati da una destra che è tipica nell'adottare politiche con un livello di lungimiranza pari a zero. Della serie "oggi sto bene e domani chi se ne frega!". Ma dobbiamo proprio aspettare che avvenga il disastro per prevenire?

Ricordo che la provincia di Mantova è una zona con una classificazione sismica di livello 3-4 (cioè bassa-molto bassa) eppure nel 2012 hanno avuto notevoli danni.

E, terremoto a parte, la spesa andrà fatta ogni 50 anni! E il primo collaudo andrà fatto entro 5 anni dall'entrata in vigore della legge, entro il 2019, data nella quale i nostri amati politici hanno promesso che saremmo fuori dalla crisi.

PS: questo tipo di regolamento non può essere fatto a livello nazionale (e forse anche regionale) per il semplice fatto che la verifica statica degli edifici deve essere fatta in relazione al territorio.  Per esempio nel sud Italia (zona ad alto livello di sismicità) sarebbe bene fare tale verifica ogni 20 anni e ad un maggior numero di edifici, in Lombardia questo non è necessario.

Mi dispiace constatare che la polemica si focalizzi su uno dei pochi punti che, in linea di principio, è uno dei pochissimi contenuti del nuovo R.E. che a mio avviso sia davvero utile ed innovativo. Certamente potrebbe e dovrebbe essere migliorato con adeguati approfondimenti tecnici (per esempio sulle modalità di indagine), ma indubbiamente introduce una cruciale lacuna del nostro patrimonio edilizio, ovvero la mancanza di consapevolezza che gli edifici, soprattutto quelli a struttura con componenti metalliche, hanno una durabilità e non possono sopravvivere all'infinito.

Basta leggersi un po' di letteratura tecnica sull'argomento per capacitarsi che le strutture in Cemento Armato hanno una aspettativa di vita che può variare da 50 anni fino ad un massimo di 100.

Sorrido a chi si focalizza soltanto sugli aspetti sismici, è vero che non abbiamo ancora maturato memoria di cedimenti strutturali causati dalla carbonizzazione dell'acciaio ed altri fenomeni di deterioramento dei metalli (credo che in Italia non abbiamo molti edifici con tali strutture che abbiano più di 60 anni), ma ciò non significa che dovremmo continuare ad ignorare quello che potrebbe succedere... tra non molto.

Rimane il fatto che da quasi tutti gli altri punti di vista il nuovo R.E. di Milano sia talmente ridondante da rafforzare il ruolo di vecchi e nuovi Boiardi, lasciando solo Kafkiano smarrimento ai cittadini che mai avessero la sventura di dover presentare un progetto edilizio.

Non intendevo sostenere che il R.E., così come è articolato, sia risolutivo ed esaustivo in materia di sicurezza dei fabbricati... quello che però trovo apprezzabile, è che finalmente si introduca il concetto della durabilità e della necessità di manutenzione dei fabbricati al di là delle apparenze e soprattutto dell'ignoranza della materia. Come non basta possedere un'auto per saper fare il meccanico, purtroppo non basta possedere un'abitazione per poterne stabilire il grado di sicurezza statica.

Peraltro nelle stesse osservazioni dei Periti Industriali, leggo che tali perizie potrebbero comportare delle variabili di spesa molto ampie (da 1.000 a 60.000 €), il che significa che molto può essere accertato anche senza interventi e prove di carico particolarmente onerose ed invasive.

Quindi in realtà si tratta soltanto di trovare la giusta misura e limitatamente ai casi di fabbricati per i quali non sia reperibile la denuncia dei cementi armati, perchè in presenza di tale denuncia si conoscono già le caratteristiche strutturali e quindi in base ad esperienza e letteratura si possono certamente stimare le loro condizioni di usura e degrado.

Commissione Urbanistica - Edilizia Privata. Nuovo Regolamento Edilizio

Mercoledì 22 gennaio dalle ore 13.00 alle ore 14.30, la Commissione Urbanistica - Edilizia Privata discuterà dell’adozione del nuovo Regolamento Edilizio con l’audizione dei rappresentanti di ASSIMPREDIL, ANCE e LEGACOOP ABITANTI LOMBARDIA.
Sarà presente il vicesindaco Ada Lucia De Cesaris

Segnalo l'articolo di oggi di ChiamaMilano dal titolo:

LE VERIFICHE DELLA DISCORDIA

Gli edifici più vecchi di 50 anni dovranno passare l'esame di idoneità statica e non sarà una formalità

A me risulta che se il ferro è ben coperto non succede nulla ma forse lei è più esperto di me.

Non mi risulta comunque che siano crollati degli edifici a Milano per la carbonizzazione e per l'ossidazione.

Io conosco bene la statistica e quindi vedo che in Italia le strutture in cemento armato crollano perchè si è risparmiato sul cemento. Comunque mi può indicare quanti edifici sono crollati a Milano e per quale motivo ?

So che gli imprenditori edili spingono per la sostituzione edilizia per avere lavoro, forse è per questo che si vuole dimostrare che edifici solidi sono pericolanti.

Comunque più si va indietro nel tempo più le case sono in muratura, non in cemento armato.

Per quanto riguarda la serietà della certficazione non si può confrontare con la certificazione energetica. Per dichiarare che un edificio è in classe G, la più bassa, non è necessario alcun controllo, e infatti fino a un po' di tempo fa non era necessario che fosse certificato da un professionista abilitato, è stato un'inutile tassa per dare lavoro ai professionisti.

Invece dichiarare che un edificio non crolla comporta delle responsabilità civili e penali, non credo che qualcuno lo farà per telefono o con groupon. Ho parlato con degli ingegneri che non farebbero la verifica per alcuna cifra, visto il rischio. Quindi immagino che chi la farà vorrà essere ben sicuro di non sbagliare e pretenderà tutte le indagini necessarie per essere tranquillo.

Pensi se dopo una verifica con successo si aprisse qualche crepa nell'edificio per un terremoto o altro !

La legge nazionale non c'è, persino la commissione creata dal Ministro Lupi sulla verifica sismica degli edifici nell'ottobre scorso pensa di renderla obbligatoria solo in caso di ristrutturazione pesante, in modo da ammortizzarne i costi nell'ambito dei costi complessivi dell'operazione. Come si fa sui sottotetti, in cui i costi sono recuperati vendendo il sottotetto.

Nessuno si sogna di rendere obbligatoria la verifica sismica su tutti gli edifici italiani indiscriminatamente, nostante l'elevato rischio sismico di molte zone italiane.

L'obbligatorietà vale solo per le scuole, gli ospedali e gli edifici strategici per la protezione civile.

Dico la mia: un pessimo lavoro. 

Sportello Unico per l’Edilizia: 

Qui sembra di assistere alla pubblicità di un detersivo. Prima ti dicono "Concentriamo il prodotto per migliori prestazioni, ingombra meno, pesa meno, ne usi meno e hai lo stesso risultato" il mese dopo viene annunciata una grande novità: "Detersivo maxiscorta, lo usi per più lavaggi, ti costa meno a parità di rendimento, si risparmia sugli imballi ed è quindi ecologico"...

Stessa cosa per la burocrazia: "decentriamo che è meglio, più snello, più vicino al cittadino, più specializzato..." poi "accentriamo che è più funzionale, più facile per l'amministrazione, ottimizza le risorse..." nella realtà però le cose peggiorano sempre perchè al di la della formula, se non si è capaci di lavorare o fa comodo che ci sia burocrazia per frodare lo stato, cambiare è solo una scusa per rendere più torbide le acque che si stavano chiarendo troppo.

Premialità per riqualificazione energetica 

Altra porcata per far costruire altro cemento, a parte l'idiozia assoluta degli edifici storici, fare interventi di riqualificazione energetica veri porta già un vantaggio economico a chi li fa e non serve incentivarli.

Chiaro che se gli incentivi sono dati per lavori fasulli...

Aree ed edifici abbandonati, dismessi, in disuso. 

Non si capisce che la casa è proprietà privata con responsabilità del proprietario che deve giustamente agire per non cagionare danno ad altri, ma per il resto è lui il padrone e il comune, lo stato o chi altri non deve permettersi di intervenire.

Per farlo deve esserci perdita di possesso e ben venga la definizione ed il recupero di edifici abbandonati, ma con coerenza, se un edificio è abbandonato l'ex proprietario deve essere sollevato da qualsiasi responsabilità successiva alla presa in carico dell'edificio da parte del comune.

Prima di procedere all'esproprio (perchè di ciò deve trattarsi in caso di reale abbandono) vanno bene anche tentativi come la ristrutturazione coatta a carico del proprietario ma non è accettabile pensare ad una multa che faccia guadagnare il comune per un servizio pubblico.

Sale pubbliche da gioco 

O mamma mia! Chiudete tutte le stalle che i buoi sono scappati e magari qualcuno rientra.

A Milano hanno costruito sale VLT ovunque, una norma per bloccarne di nuove è men che utile: è solo discriminatoria per chi volesse mettersi in concorrenza con questi delinquenti che riciclano denari di dubbia provenienza.

Una norma a tutela dell'esistente, quindi: nessuno toglierà la sala VLT a 20 metri dalla scuola, anzi, ora non c'è neanche più la speranza che venga fatta una norma in tal senso perchè quella che è stata fatta lascia tutto com'è.

Si sa che provoca dipendenza e rovina solo le famiglie, si sa che riciclano di tutto, si sa che fanno parte di una lobby potente, ma va bene... sì... va bene.

Almeno si potrà dire che qualcuno si è arricchito grazie alle sale giochi (e non sto parlando di chi le frequenta).

Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni

Geniale!

A quando un decreto per obbligare i cittadini che hanno più di 60 anni a stare bene di salute?

Versione semplice: tu proprietario di casa hai un bene ed è tuo interesse che sia sicuro. Se vuoi io comune ti aiuto fornendoti servizi, competenze e agevolazioni per verificare la sicurezza della tua casa. Se hai dei problemi rivolgiti a me. Sappi che se la tua casa crolla e altre persone ne subiscono danno sarai ritenuto responsabile dalla legge e quindi fai il cittadino responsabile. Nel caso ci accorgessimo di gravi inadempienze ci riserviamo la possibilità di obbligarti ad una messa in sicurezza o in casi estremi all'esproprio dell'immobile.

Versione geniale: caro suddito, per la casa che ti permettiamo di possedere ci devi pagare copioso balzello, ogni servizio, come la raccolta di rifiuti e l'illuminazione delle strade, deve essere pagato e non puoi sottrrti in nessun modo. Abbiamo preparato anche una serie di norme che ti dicono come devi fare ogni cosa: impianto elettrico, gas, idraulico, fumi, illuminazione ambienti e tante tante altre cosucce che devi tenere sempre in ordine a tue spese se non vuoi avere multe da pagare. Ti ricordiamo che ogni anno ne aggiungiamo una nuova come consuetudine e quest'anno è la manutenzione e revisione periodivca delle costruzioni. Come ben sai non ti diremo subito cosa fare, prima riceverai due o tre sanzioni perché non l'hai fatto e poi decideremo cosa avresti dovuto fare. Ovviamente questo non vale per i nostri amici che potranno costruire un 15% in più in deroga a qualunque legge o rendere abitabili degli scantinati o suddividere le stanze per ospitare più immigrati irregolari... ma tu non devi prendere esempio da loro perchè sei diverso. Tu devi rispettare la legge anche per loro.

Quindi fai costosi controlli di staticità, e se sventuratamente dovesse risultare che la tua casa non è sicura potrai abbatterla e costruirne una nuova oppure renderla agibile d'ufficio pagando una modica sanzione amministrativa.

Conformazione e superficie degli alloggi e degli ambienti
Abito in una casa trilocale di 6 metri per 5, corredata due camere da letto 4 per 2 metri e una cucina abitabile di ben 10 metri quadrati. Il bagno è sul balcone ma offre un'ottima vista.

Biciclette e giochi nei cortili 

Nei cortili degli edifici deve essere consentito il parcheggio delle biciclette di chi abita o lavora (ma questo c'era già). Inoltre, deve essere favorito il gioco dei bambini, fatte salve le fasce orarie di tutela della quiete e del riposo stabilite dai regolamenti condominiali (che grande intuizione). 

Contrasto alla criminalità organizzata e mafiosa in difesa della qualità e della tutela del lavoro e del cantiere 
La sicurezza del lavoro e la legalità del cantiere sono garantite anche mediante il recepimento dei protocolli firmati dal Comune insieme alle associazioni delle imprese edili e alle organizzazioni sindacali e alle associazioni a delinquere. 

L'Expo ci fa belli

Il Comune di Milano sta varando una norma di Regolamento edilizio, presumibilmente operativa tra qualche mese, che commina una sanzione pecuniaria da 100 a 500 euro a coloro i quali non eseguano opere dirette a ripristinare il decoro dei loro edifici.

Sino a tutto il 2014 - salvo proroghe - il servizio di rimozione graffiti dà luogo ad un costo detraibile dall'Irpef, spalmato su un decennio, nella misura del 50% della spesa, con un tetto di 96 mila euro.

Un combinato disposto che potrebbe dare buoni risultati.

Senza voler fare alcun tipo di pubblicità elettorale, vorrei proporre il video del commento del consigliere M5S Mattia Calise, riguardo al nuovo regolamento edilizio, mi pare ben argomentato e lo trovo un interessante spunto di riflessione per l'attuale maggioranza.

Dall'Ufficio Stampa del Comune di Milano:

URBANISTICA. DA LUNEDÌ 7 LA PUBBLICAZIONE DEL REGOLAMENTO EDILIZIO, ANCHE ON LINE SUL SITO DEL COMUNE
         
Milano, 3 luglio 2014 – Da lunedì 7 luglio avrà avvio la pubblicazione del Regolamento edilizio per le osservazioni. Tutti gli atti del Regolamento edilizio saranno consultabili sino al 21 luglio presso il Settore Sportello Unico per l’Edilizia di via Pirelli 39 (Segreteria Direzione Servizio Monitoraggio del Territorio e Condono), dal lunedì al venerdì dalle 10 alle 12 e dalle 14.30 alle 16, il sabato dalle 9 alle 11.30.  
Il Regolamento edilizio sarà anche on line sul sito www.comune.milano.it. Sul sito saranno disponibili inoltre i moduli per la presentazione delle osservazioni. Dal 21 luglio al 7 agosto, termine ultimo perentorio, le osservazioni saranno presentabili all’Ufficio Protocollo del Settore Sportello Unico per l’Edilizia di via Pirelli 39, aperto dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 11.30 e dalle 14 alle 15.30, oppure presso il Protocollo generale di via Larga 12 nelle giornate di sabato 26 luglio e 2 agosto, dalle 8.45 alle 12.45.

Dall'Ufficio Stampa del Comune di Milano:

REGOLAMENTO EDILIZIO. PRESENTATE 464 OSSERVAZIONI
De Cesaris: “Il numero conferma la bontà del percorso effettuato sino all’adozione. Con gli uffici lavoreremo tutto agosto, pronti per la scadenza del 6 ottobre”  

Milano, 8 agosto 2014 - Sono 464 le osservazioni al nuovo Regolamento edilizio del Comune di Milano, adottato dal Consiglio e destinato sostituire quello attualmente in vigore, vecchio ormai di 15 anni. È questo l’esito del percorso iniziato il 7 luglio con la pubblicazione del RE anche on line sul sito del Comune, e terminato il 7 agosto.  

“Si tratta di un numero di osservazioni piuttosto contenuto – ha commentato il vicesindaco e assessore all’Urbanistica Ada Lucia De Cesaris –: è la conferma che sul testo adottato, oltre a un serio confronto in Consiglio comunale, c’è stata un’interlocuzione equilibrata con tutti i soggetti interessati al nuovo Regolamento edilizio”.

“Con gli uffici lavoreremo tutto il mese di agosto, valutando le osservazioni con attenzione per recepire eventuali proposte migliorative: l’obiettivo è essere pronti per tornare in Consiglio rispettando la scadenza del 6 ottobre, data entro la quale il Regolamento edilizio dovrà essere approvato”, ha spiegato De Cesaris.
   
“E' un Regolamento per una metropoli moderna ed europea – ha proseguito il vicesindaco De Cesaris – la proprietà è un valore, la dobbiamo e vogliamo sostenere attraverso la semplificazione, ma anche introducendo il giusto rapporto con lo spazio collettivo e le esigenze dell’abitare. Questo Regolamento si occupa anche della qualità del costruire e  dell’abita re, ampliando le  opportunità e introducendo principi importanti:  sostenibilità e cura della città e del territorio. Le norme prevedono, in particolare, soluzioni innovative per  affrontare il degrado e l’abbandono, nonché strumenti  efficaci per combattere il fenomeno del gioco d’azzardo: anche per questo ci auguriamo che tutte le forze politiche decidano di sostenere il Regolamento edilizio con senso di responsabilità quando tornerà in Consiglio comunale per l’approvazione”.  
Le principali novità introdotte dal nuovo Regolamento edilizio del Comune riguardano gli incentivi volumetrici per la riqualificazione energetica degli stabili e per incentivare il recupero degli immobili tutelati; l’incentivazione dei concorsi per migliorare la qualità degli interventi; l’aggiornamento delle metrature per alloggi, camere da letto e bagni;  regole per  per garantire l’abbattimento delle barriere architettoniche, per il recupero degli immobili abbandonati e degradati; infine norme volte a garantire la legalità, l’antimafia e la sicurezza nei cantieri. E ancora: lo snellimento e la semplificazione delle procedure edilizie, i divieti per le sale gioco e scommesse che non potranno aprire nel raggio di 500 metri da scuole, chiese, parchi e ospedali, le norme a favore delle biciclette e dei giochi dei bambini nei cortili.

Dall'Ufficio Stampa del Comune di Milano:

URBANISTICA. APPROVATO IL NUOVO REGOLAMENTO EDILIZIO
Oggi il via libera definitivo dal Consiglio comunale. Vicesindaco De Cesaris: “Un testo moderno che tutela il territorio, semplifica e accelera le procedure e mette al centro la lotta al degrado, all’abbandono e il diritto all’accessibilità”  

Milano, 2 ottobre 2014 – Milano ha un nuovo Regolamento edilizio. L’Aula di Palazzo Marina ha oggi dato il via libera definitivo, con 26 voti favorevoli e 11 contrari, al testo che fissa le regole per il settore.  

“Sono molto soddisfatta – ha dichiarato il vicesindaco con delega all’Urbanistica Ada Lucia De Cesaris – perché si conclude un percorso durato oltre un anno, caratterizzato dal confronto e dall’ascolto della città. Prima di questo ultimo passaggio in Consiglio comunale, infatti, abbiamo dialogato a lungo con ordini professionali, operatori, sindacati, associazioni ambientaliste e cittadine, cooperative. Non solo i due passaggi in Giunta e le tante sedute in Consiglio comunale, quindi, ma ricordo anche la collaborazione con la Asl e l’analisi puntuale delle 468 osservazioni presentate agli uffici che voglio ringraziare per il lavoro fatto, la capacità di ascolto e la professionalità”.  

“Oggi Milano – ha sottolineato De Cesaris - può essere orgogliosa di avere un testo moderno a tutela del territorio attraverso la scelta strategica di porre al centro le regole per il riutilizzo e la  rigenerazione, la lotta all’abbandono di spazi ed edifici e il diritto all’accessibilità. Insieme, abbiamo introdotto norme capaci di garantire semplificazione e accelerazione delle procedure per cittadini e operatori. Sono elementi fondamentali per sostenere credibilmente la ripresa di un settore vitale dell’economia”.  

Il nuovo Regolamento edilizio, che diventerà efficace dopo la pubblicazione sul Burl (Bollettino ufficiale della Regione Lombardia), aggiorna le procedure e recepisce tutte le norme – comprese quelle del Pgt – che si sono susseguite dal 1999 ad oggi. Si tratta di un testo dinamico che si aggiornerà automaticamente in presenza di norme sovraordinate.  

Milano per la prima volta stabilisce regole chiare per garantire, anche con soluzioni temporanee, il diritto all’accessibilità in tutti i locali pubblici e privati aperti al pubblico.  

Il Regolamento fissa i parametri per l’utilizzo degli incentivi volumetrici previsti dal Pgt per edifici ad alta efficienza energetica o che sono stati progettati con concorso. Nel testo si stabiliscono i nuovi requisiti minimi in materia di efficientamento energetico.  

Nuove anche le norme per contrastare la diffusione selvaggia di sale gioco e scommesse che non potranno aprire ad una distanza inferiore a 500 metri da scuole, chiese, parchi e ospedali. Grazie a queste, non sarà possibile aprire nuovi locali nel 99% del territorio urbano abitato.

Valorizzazione e rigenerazione dell’esistente sono elementi caratterizzanti il nuovo Regolamento edilizio. In questa direzione vanno le norme che consentono la realizzazione di unità monoaffaccio, seminterrati abitabili, alloggi con metrature minime di 28mq e la possibilità di realizzare un solo bagno cieco anche in appartamenti di superficie superiore ai 60mq.    

Per rendere efficace la lotta al degrado, grazie al nuovo testo, il Comune può intervenire in via sostitutiva per eseguire interventi di ripristino e messa in sicurezza di aree o edifici abbandonati da oltre 5 anni e potrà attribuire a tali beni un uso pubblico.  

In materia di manutenzione, inoltre, si prevede che ent ro 5 anni, tutti i fabbricati con data di collaudo delle strutture superiore a 50 anni, dovranno essere sottoposti a verifica statica da allegare al fascicolo del fabbricato a tutela della sicurezza di chi vi abita.

Va segnalata anche la nuova regolamentazione per le fognature che sostituisce la precedente vecchia di decenni.  

Il Regolamento edilizio appena varato conferma infine molte scelte che caratterizzano questa Amministrazione come, ad esempio, le norme che favoriscono i giochi dei bambini nei cortili e il parcheggio delle biciclette.

Massimo,
prova a guardare nella sezione "Regolamento Edilizio del Comune di Milano" del sito del Comune di Milano.

Oliverio

L'Ass. De Cesaris si è compiaciuta delle poche osservazioni, perché significherebbe che il R.E. è ben fatto. Può essere, ma ciò è stato indubbiamente indotto, almeno in parte, dal solito periodo di ricezione vacanziero, tra luglio e agosto. Le osservazioni accolte poi sono pochissime e, come ora dichiarato, orientate alla semplificazione e accelerazione delle procedure, secondo le esigenze degli operatori piuttosto che dei cittadini.

Non doveva essere questa la Giunta della partecipazione, del cambiamento?

Andrea Giorcelli

Consigliere della zona 7 (capogruppo Verdi - Ecologisti)

Dall'Ufficio Stampa del Comune di Milano:

DA OGGI IN VIGORE IL NUOVO REGOLAMENTO EDILIZIO

Milano, 26 novembre 2014 – Oggi, con la sua pubblicazione sul Bollettino ufficiale della Regione Lombardia, entra in vigore il nuovo Regolamento edilizio del Comune di Milano, approvato in via definitiva dal Consiglio comunale lo scorso 2 ottobre.

Le nuove disposizioni si applicano ai permessi di costruire richiesti e alle DIA, SCIA e CIAL presentate dopo l’entrata in vigore delle stesse. A tal fine, rileva la data in cui domande, dichiarazioni e segnalazioni pervengono allo Sportello Unico.
Le disposizioni del vecchio Regolamento edilizio, invece, continuano ad applicarsi alle varianti, anche essenziali, apportate ai titoli già validi ed efficaci, all’istruttoria e al successivo rilascio di titoli edilizi relativi a istanze protocollate prima dell’entrata in vigore delle nuove disposizioni, nonché alle pratiche ricadenti nell’ambito di applicazione delle norme transitorie del PGT.
 
Sul sito internet del Comune di Milano si possono trovare tutte le informazioni utili riguardanti il Regolamento edilizio. In ogni caso, gli uffici accompagneranno i professionisti nel primo periodo d’applicazione, con l’obiettivo di rendere agevole il loro lavoro. L’auspicio è che uno spirito di reciproca collaborazione, dopo una fase di rodaggio necessaria sia all’utenza sia ai dipendenti, possa condurre quanto prima ad un’applicazione fluida delle nuove disposizioni.